방콕 콘도 구하기 완전 정복 가이드, 방콕부동산 정보카페
안녕하세요! 방콕콘도 임대 및 방콕 부동산의 정확한 현지 정보를 신속하게 전해드리는 방콕부동산 정보카페 입니다
🏢 방콕에서 콘도 구하기 완전 정복 가이드
방콕은 외국인 거주자가 많아 콘도(한국의 주상복합 아파트) 렌트 시스템이 매우 잘 갖춰져 있습니다. 한국과 달리 주거용 부동산의 세입자는 부동산 중개수수료(복비)를 내지 않는다는 점이 가장 큰 장점입니다.(상가는 달라요) 아래 5단계만 따라오시면 쉽게 나만의 방콕콘도, 베이스캠프를 찾으실 수 있습니다.
1단계: 예산 및 지역 선정하기
방콕의 교통체증은 세계적인 수준이므로, BTS(지상철)나 MRT(지하철) 역세권으로 구하는 것이 필수입니다.
예산 가이드 (1베드룸 기준):
렌트10,000 ~ 15,000바트: 가성비 선호 (외곽 지역이나 역에서 조금 먼 곳)
렌트15,000 ~ 25,000바트: 표준적인 예산 (역세권, 수영장/헬스장 시설 양호)
렌트30,000바트 이상: 중심지 고급 콘도
인기 지역:
*수쿰빗 (아속 ~ 에까마이): 한국/일본 주재원들이 가장 선호하는 중심지. 인프라가 최고지만 월세가 비쌉니다.
*온눗 (On Nut): 수쿰빗 라인이면서 월세가 저렴해 젊은 외국인과 한국인들에게 가성비 지역으로 인기가 많습니다.
*라차다 / 팔람까오 (Ratchada / Rama 9): MRT 라인으로, 대형 쇼핑몰이 많고 중국/한국인 거주 비율이 높으며 수쿰빗 대비 저렴합니다.
2단계: 매물 검색 및 에이전트 연락
태국은 허위 매물이 많아도 많아도 너무 많아서, 직접 발품을 파는 것보다 에이전트(중개인)를 활용하는 것이 훨씬 유리합니다. (세입자는 수수료 무료!)
한국처럼 직접 뛰어다니면 복비라도 싸겠지 하겠지만 원래가 주거용은 세입자 복비가 없는 문화라 사실상 직접 뛰어다니는 게 의미도 없을 뿐더러 부동산 앱 보고 몇 군 데 연락 해 보면 바로 체감 할 수 있습니다. 회신율 5-10% 진짜 문자 100번 보내면 가끔 회신 온다는..그럼에도 불구하고 부동산앱을 확인 안할 수는 없죠.
플랫폼 검색: DDproperty, Living Insider, FazWaz 같은 사이트나 앱을 통해 원하는 조건의 매물을 찾습니다.
페이스북 그룹(예: “Bangkok Condo for Rent”)도 활성화되어 있습니다.
에이전트에게 라인(LINE) 연락: 마음에 들거나 비슷한 매물을 올린 에이전트에게 연락합니다. 숭악한 회신율은 라인확인 표시가 나도 동일하답니다.
네이버카페검색: 네 저희 방콕부동산정보카페에서 문의하기를 바로 클릭하시면 됩니다. 즉문즉답의 한국식 응대
특히 법인거래일 수록 인보이스 및 서류업무 가능한 현지 법인회사의 조력이 필요하지 않을까요?
Tip: “예산 2만 바트, 아속역 근처 1베드룸. 내일 뷰잉(임장) 가능할까요?” 하고 조건을 주면 에이전트가 군데를 준비해 볼 수 있도록 해 줍니다.(회신이 올 경우)
3단계: 인스펙션(임장) 시 체크리스트
사진과 실제는 다를 수 있으므로 반드시 직접 방문해서 확인해야 합니다.
-에어컨 상태: 방콕 생활의 핵심입니다. 에어컨이 시원한지, 냄새는 안 나는지 켜보세요. (계약 시 에어컨 청소를 요구하세요)
-채광 및 방향: 서향(West)은 오후 내내 햇빛이 들어와 방이 한증막이 될 수 있으므로 가급적 피하는 것이 좋습니다.
-수압 및 배수: 화장실 변기 물을 내려보고, 샤워기 수압을 확인하세요.
-부대시설: 수영장, 헬스장, 코워킹 스페이스 등의 관리 상태를 확인합니다.
-주변 환경: 편의점(세븐일레븐)이 가까운지, 밤에 걷기 위험하지 않은지 체크합니다.
4단계: 계약 조건 조율 및 계약서 작성
마음에 드는 집을 찾았다면 선금을 주고 계약일자를 잡자고 해도되고, 입주일이 얼마 안남은 경우 최대한 빨리 계약일을 잡자고 해야하는데, 그동안 물건을 홀딩하기 위해 선금을 요구받기 쉽습니다. 선금은 어짜피 계약금에 포함되는 사항이니 이사계획이 있다면 전혀 부담가질 일은 아니랍니다.
-기본 계약 조건: 보통 1년 계약이 기본입니다. (단기 6개월도 가능하나 월세가 조금 올라갈 수 있습니다.)
-결제 조건 (2+1): 보통 보증금 2개월 치 + 첫 달 월세 선불을 냅니다. 즉, 월세가 2만 바트라면 입주 시 총 6만 바트가 필요합니다.
-네고(협상) 팁: 월세를 깎는 것도 좋지만, 가전/가구 추가를 요구하는 것이 더 쉽습니다. “TV를 더 큰 걸로 바꿔줘”, “매트리스를 새것으로 교체해 주면 계약할게”라고 에이전트에게 요청해 보세요.
-준비물: 여권 사본
5단계: 입주 및 거주신고 (TM30)
계약서에 사인하고 키를 받는 날, 가장 중요한 두 가지 절차가 있습니다.
-인벤토리(Inventory) 체크 및 사진 촬영: * 입주 시 집안의 모든 가구, 가전, 벽의 흠집, 바닥 스크래치 등을 사진과 동영상으로 꼼꼼히 촬영하여 에이전트에게 전송해 기록을 남기세요. 나중에 퇴실할 때 보증금을 억울하게 깎이는 것을 방지하기 위함입니다.
-TM30 (외국인 거주신고) 영수증 받기:
태국 법상 집주인은 외국인 세입자가 입주하면 이민국에 거주신고(TM30)를 해야 합니다. 집주인이나 에이전트에게 TM30 처리를 요청하고, 신고 완료 영수증(캡처 화면이나 종이)을 반드시 받아두세요. 나중에 비자 연장이나 은행 계좌 개설 시 필요할 수도 있습니다. 그런데 집주인이 생각보다 비 협조적인 경우도 있습니다.
💡 요약: 성공적인 콘도 구하기 3원칙
세입자는 복비를 안 내니 에이전트를 적극적으로 부려먹을 것!
계약 전에 매트리스 교체나 에어컨 청소를 당당히 요구할 것!
입주하는 날 미친 듯이 사진을 찍어 보증금 방어를 준비할 것!(그럼에도 불구하고 막상 퇴거시에 별의 별 이유로 보증금을 전액 상환 받지 못하는 경우도 상당히 있습니다.)
